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9月29日南宁商住地出让，其中凤岭北高坡岭路西侧约83亩商住地被北投摘得，且拿地第二天就开工。
北投再次出手拿地，大家都不意外，但不少老铁给我抛了个问题，这次北投会打造什么产品？
怎么说呢，这题就像告诉我要考试，但是又不告诉我考试范围一样。
不过好在我有辅导资料，脱口而出北投做产品的一套：
项目定位：坚持「五个对」，即，对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求、对品质执着。
项目设计：坚持不跟风、不复制、不抄袭，以建筑环境观指导产品规划设计。
项目营造：坚持「三法」，即人文、情怀、美学。
熟悉北投或者经常看驴哥文章的老铁应该都知道，在这一套体系下，北投切实做到了旗下各个项目统一思想，贯彻执行，最终呈现出项目各具特色，实则又一脉相承，共生共荣的状态。
如何理解北投这一套？今天不妨以北投东境举例。看完文章，关于北投凤岭新项目，大家尽可大胆举一反三。
世上本无桃花源
为什么北投要造一个？
小时候，最喜欢读的课文，是哪篇？
我喜欢《饮酒》，我喜欢《桃花源记》。甚至这把年纪了，依然可以倒背如流。
《桃花源记》，虽然文字这么熟悉，但是，可能并没有多少人真正读懂它。
小时候读《桃花源记》，好像是科幻片；
年轻时看《桃花源记》，发现是文艺片；
人到中年了，《桃花源记》，原来是哲学片——
这世上根本没有桃花源，但每个人心中都有自己的桃花源。而人一旦有了执念，就能将无，变成有。
东晋有陶渊明，南宁有北投东境，他们都在人间留下自己的桃花源。
北投东境，我解读过许多次。但是今天，我想从源头，慢慢地，和大家一起靠近它的「桃花源」。
先出个问题：你们向往的「家」，是什么样？
我问了身边的很多人，大家的回答很细，可以休息、健身、发呆、打游戏、看电影、朋友聚餐、毛孩子能自由活动……
但大家对于「家」，又都不贪心。
「能畅快笑，畅快哭就行」
「为生活劳累奔波一天之后，能放松休息就行」
「不管旅行走多远，有一个永远能回来、完全属于自己的地方就行」
把这些关于家的「向往」揉在一起再掰开，会发现，其实家的意义，更重要的是让人从繁华喧嚣浮躁中抽离之后，能更充分地、从容地释放自我，恢复元气的一方天地。
北投很早就洞悉到了这一点。
年底，北投进驻五象半岛，拿下半岛最东面、正东方、亩一线江景地块，优美江景资源和封闭的半岛环境，是都市人难得的理想栖居之地！
该打造什么样的产品，才不会辜负这样一块「宝地」？
北投东境实拍
站在北投东境，面江而立，有远离喧嚣之感，一边是城市繁华，一边是江湾宁静，北投联想到了晋代诗人陶渊明笔下的隐逸诗境。
陶渊明是中国隐逸诗的鼻祖，大多传于后世的诗文都在颂扬归隐，「久在樊笼」，渴望在自己的一方天地里，「采菊东篱下，悠然见南山」。自陶潜以降，历代诗人吟咏「桃花源」的诗句可谓汗牛充栋。
但很多人不过是「将取一壶闲日月，长歌深入武陵溪」这般想象一下，实干派寥寥无几。
如何在城市中营造当代隐逸悠然的生活意境？
作为广西本土国企，北投始终牢记国企使命与担当，始终践行「房子是用来住的」要求，哪怕是在快周转时代也坚持不跟风、不复制，不抄袭，保持独立思考。并本着对土地敬畏、对自然尊重、对人文尊崇、对建筑苛求的态度开发好每一寸土地，努力探寻与环境更适配的产品，让房子回归居住本质。
有了北投荷院的成功打样，北投坚定走创新品质之路，用人文，情怀，美学「三法」，提出了要凭借半岛江畔环境，打造都市桃源意境，让居者达到隐逸悠然心境。
换句话说，北投在五象半岛画了个「大饼」——要打造中国隐逸情怀作品。用大白话翻译下来就是，「让喜欢住江边的人住得更舒服」，才不至于辜负这块宝地。
那么这个「大饼」该怎么「奔现」？
「安缦风」碰撞「桃源诗境」
=北投东境的灵魂
「让人舒服」是住宅最本质的功能，但知易行难。
住宅可以美，可以炫，可以有形制上的突破，但不可以没谱。求变求新都要从人体感受出发。
北投常常发问自己，城市人居最好的感受是什么？是人，和建筑，和环境之间更好的结合，三者要相互协调，相融相生，也就是「天人合一」。这也是对北投建筑环境观的最贴切的注解。
当然，要让居者在未来数十年的舒适体验尽量最优化。从建筑结构再到内部功能空间层层叠加，还需要有机嵌入「人文」。让房子能跳脱于钢筋混凝土等物理属性，而具有灵魂，注入更多的人性关怀。
北投东境的灵魂是什么？
坚定用北投「三法」继续走品质创新之路，结合五象半岛、江景的资源优势，联想到陶渊明隐逸诗境之后，北投又想到了国际知名品牌酒店安缦。
安缦（Aman），在梵语里是和平、安静的意思。安缦以「奢华私密」著称，它近乎偏执地在各个大洲寻找世外桃源，不盲从、不跟风、远离喧嚣。设计理念是「在地文化」，尊重并融合当地自然环境与文化氛围。
上海养云安缦
在安缦迷眼中，安缦酒店如同优雅生活传送门，以度假方式体会景色、场域等带来的感知锐化，让人找回平和、宁静、淡定的心境。
它从来不集中于成为最大的，而是更偏向于成为小的，隐秘的，迷人的，为懂得欣赏它的人提供一种无尽的生活享受。所以，旅行者大概一生一定会想要至少住一次安缦，还有了那句「有一种意境叫做安缦，无需多言」。
而安缦坚持「少即是多」，善借周边环境要素，用简洁但高品质的手法设计有现代舒适感的居住空间，重新定义轻奢，注重精神上的自由感、富贵感。北投认为这正是陶渊明隐逸生活诗境的当代化：化繁为简、渴望自然，追求简单自由且富有情趣的生活。
所以北投借鉴「安缦风」，为项目定调现代简约轻奢，同时吸取江的灵性，设计匠造类「安缦风」的隐逸桃源人居产品。
深刻懂得东境的这些「来路」，你会更真切地理解它的「去处」。
「桃源隐逸」背后
一般人不知道的秘密
靠近北投东境，我发现这个项目始终围绕着「如何让人在江边住得更舒服」来打造，用一句话来形容就是「以人为本」。
这句话我们常听，但是更多时候是停留在广告词上。
当一个项目想从内到外，从建筑—自然—环境关系的维系，贯彻「以人为本」时，你会发现非常费钱，也非常费事。
北投东境都做了什么?
1、柔化人、建筑、自然的边界。
著名的建筑设计师隈研吾曾说过这样一句话：
「地方是自然和时间的产物；这是最重要的方面。我认为我的建筑是一种自然的框架。有了它，我们可以更深入、更亲密地体验自然。」
为了让人、建筑更深入更亲密融入自然，北投东境做到了「边界柔化」。
北投东境将山水、曲线美学与未来建筑形态相糅合，第一次把邕江的「柔」由外而内，映在建筑上。
售楼部（未来小区会所）是螺型曲线造型。以曲廊骨架构成迂回式空间，随形而弯，依势而曲，很好地诠释了江湾形态，柔化小区与外部江湾景观的界限，让建筑与自然融为一体。
售楼部实拍
这样的设计为城市空间和建筑形态带来视觉上的活跃感与连续性，使两种不同功能性质空间的界面变得层次丰富起来。同时又能为人提供更多有趣的开放空间和交流场所。
楼栋外立面，呼应江流，造型元素采用弧形处理，柔化建筑。有效地减弱建筑对人的压迫感，让人们回到家中，身心感到愉悦。
外立面效果图
就连小区入户大门，园林内的景墙等都尽量避免运用横平竖直尖锐的直线，多采用柔美曲线线条设计。
小区入户效果图
还有一层一户楼栋的L形转角阳台，既保证了户型的南北朝向，同时又兼顾了东侧望江视野，这也是人与自然界线的柔化。
2、以退为进，退出一片天地。
为了让更多的户型能够看江，北投东境在楼栋设计、户型创意上「脑洞大开」。
附上一张图，会更直观。
退台楼栋效果图
这样的楼栋设计，像百变魔方，像汉字「叠」，层层退台之下，楼栋中90%的户型可以欣赏到江景，还能拥有自己的一方天地。
人生无非是抬头观星，低头观心。都市里的繁星总被钢筋水泥所遮蔽，但在北投东境，回家卸下一身疲惫，可以抬头仰望星空，低头眺望江景，回归心灵的港湾。
3、狠扣细节，借安缦手法，营造桃源隐逸、度假氛围园林。
「安缦风」的调性是现代简约、轻奢，「少，即是多」。
北投东境的园林景观，也是按照「安缦风」进行设计，采用简洁但高品质的手法设计，结合「桃源十境」打造宁静有序的生活空间，把空灵、宁静的体验引入其中，让人找回平和、宁静、淡定的心境。
为打造这样一个悠然又不失质感的园林景观，据说北投磕了一年多，仅方案就先后征集四家高水平的景观设计单位才最终定版，还要求设计师实地入住安缦酒店体验。我在跟北投高层及设计师交流时，集团领导仍不时对方案提出整改建议。
往下看，一手的园林效果图给大家奉上。
安缦风倡导自然、舒朗，北投的园林树木则以列植和自然式种植为主，采用不同开花或秋色叶树种打造不同景观空间。
从江湾路走进售楼部开始，参考《桃花源记》「缘溪行忘路之远近」，碧桃、紫荆、乌桕、朴树、洋蒲桃……各种树种高低错落有致，桃红柳绿、落英缤纷，使人回绕林间，与自然共融。
售楼部实拍
穿过诗意变奏的桃林长卷后，水景、诗人停舟雕塑如《桃花源记》描绘的「林尽水源，便得一山」「山有小口，仿佛若有光」。矮墙、金属网墙照壁背后「藏着」更多的「桃源」风景。
「小区大门，豁然开朗」效果图
曲径通幽，阡陌交通。整个小区都充分利用项目滨江的自然坡地优势，从东向西层层台地设计，自然过渡。园林内不少草地都做了坡地设计，空间更显层次、灵动。
曲径通幽效果图
园林内的坡地设计效果图
园林内不少景墙还引用了安缦造景手法，特意挑选长不大的树木，结合自然纹路的石砖造景，有原始韵味又不失工匠线条，增添了不少自然「野趣」。
安缦造景手法打造的景墙效果图
北投还特别重视园林内私域空间的打造，沿着小道，在各楼栋间、楼栋下都能找到一方小天地，可以独自打拳，也能三俩好友静坐畅谈，或是一个人黯然神伤哭一场也没有人打扰。
不被打扰的私域空间效果图
地砖的铺设和绿地之间的衔接同样讲究「边界柔化」，所以在铺设地砖时，北投采用了咬合、渗透、穿插的手法，力求过渡自然，让人感官舒心。
地砖自然过渡铺设效果图
研究安缦酒店的轻奢色调，北投将在建筑外立面流畅的线条上，以及园林内景墙、连廊、会客厅的打造、装饰上，都镶嵌金属质感的横向线条，米白色面板上下以香槟金包边的细节，一面去对抗横向线条的乏味，一面又完美地刻画出一种秩序感。
园林内景墙效果图
会客厅连廊效果图
整个项目的明亮颜色相比板块甚至整个南宁楼市里一众灰白低沉的建筑，都是独树一帜的存在，让人眼前一亮。
细品北投东境的项目效果图，我还发现，项目园林内植被很多却不紧密，运动健身、儿童游乐设施不少，但空间不局促，园林中心预留了大量的绿地空间，使得整个园林空间都很通透、干净，未来甚至在小区园林里就能露营开趴，度过美好悠闲假期。
中心园林效果图
总之，一路看下来，大到安缦风的气质，建筑的美学，小到小一块砖的材质，一处地砖的拼法，一棵树的形状，北投东境的「陶源隐逸」是一环扣一环，一处一处细节营造出来的。
从拿地之初，到产品研发的过程中，推翻上百稿，最终才从陶渊明笔下的《饮酒》《桃花源记》中汲取设计灵感，形成现在展现在世人面前的「中国隐逸情怀作品」。
在设计项目的户型的时候，牺牲了时间和精力，损失了利润，建筑成本也增加了，北投依然坚持采用退台式设计，每增加一栋楼，就要损失上千平米。
一栋楼至多21个户型，项目的抠图师，抠户型抠到眼都花了。
现在所呈现的售楼部，每棵树的位置、高度、树叶的茂密程度都是经过仔细的推敲和论证。
弧形、曲线外立面、双曲面玻璃阳台栏杆让建筑更加灵动，但很多人可能不知道，因为成本太高，这些元素以往多出现在豪宅产品上，仅仅弧形立面的模具、弯曲增韧、切割组合到立面上墙，前后多达30多项工序，才能保证弯曲度均匀、光滑……
台上一分钟，台下十年功。
当然，这背后都离不开北投以建筑环境观为指导，对土地敬畏，对自然尊重，对人文遵从，对建筑苛求，对品质执著，不跟风，不复制，不抄袭，始终坚持「情怀、人文、美学」三法的产品观。
为什么北投这么用力，不遗余力将安缦酒店的调性引入并结合陶公隐逸诗境打造项目？
原因其实很简单，北投的愿景，就是希望从建筑到园林，从视觉到感觉再到体验，让每一位业主在江边都住得舒服，都能有度假休闲的感觉，打造一个中国隐逸情怀作品。
前几天我路过项目，现场看，不少楼栋已经封顶，桃源，可期。
项目实景
人，是北投的尺
但东境没有想要讨好所有人
在城市高密空间，土地、森林、草地被无限摊薄，当人与自然关系的断裂，这是非常令人遗憾的缺失。
所幸，北投东境将自然的风韵浓缩于一方居所，为尘嚣之上的心灵找回了安顿的记忆。
说白了，北投东境所做的一切，人都是它的尺，都是想要业主被更温柔的对待。
但北投没有做标准化、公式化产品，去讨好所有人。不管是北投东境、北投荷院、北投时代或是北投溪境皆是如此。
项目整体外立远景效果图
常有老铁问我，北投东境这样定位现代轻奢隐逸，花心思研磨，增加成本投入，到底图啥？谁会为它买单？
北投营造三法，其实已经给了最佳答案——以北投人的情怀，在居住人文和建筑美学上做足功夫，营造更加适合现代人居住的好房子，这是北投产城的担当。
不夸张的说，北投是懂人心，且尊重人心的。正如北投东境希望给业主的：人生的从容，莫过于如此悠然。
而且北投自有一套完整的逻辑体系来支撑北投东境这样一个从建筑到园林，在视觉、感觉、体验上能给人带来愉悦的全维度的产品。
这样的北投东境，如同一块璞玉，等着真正懂它的人去发现并拥有。
这段是送的
写到这里，我想起不久前一位老铁问我，怎么看待房地产行业里面的这些房企。
为不同人的美好生活做设计、建造其实是一件很了不起的事情，因为我们或许总是外出工作、旅游，但每个人最终都会回家。
很多开发商可能没意识到这一点，或者有的意识到了，没坚持下来。北投是为数不多，有意识且始终坚持着的。
我不算是一个感性的人，但每次和北投对话，我都有不少的感触。
从上到下，这群地产人眼睛里透露出来的那份对于「好房子」的执著，以及一步一个脚印，去圆「现代轻奢隐逸桃源生活」这个「大饼」的决心和行动力，也是我对地产这个巨大产业的信心源之一。
那么，问题来了，北投东境这样一个费尽心思研磨的产品，如果，再配上二中，或者三中之类的优质教育，你们说会卖什么价？
就说到这吧，点到为止。
